Vente appartement 368 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

iad France - Stephane Carron (06 29 51 98 16) vous propose : Magnifique appartement traversant et lumineux de type T4, d'une surface généreuse de 93m2 environ, construit en 2021 et doté d'un ascenseur. Niché au cOEur d'une résidence haut de gamme en plein centre-ville de Gournay-sur-Marne, cet espace de vie privilégié offre un accès aisé à toutes les commodités, à la future ligne 16 du métro et aux berges de la Marne. L'immeuble garantit une sécurité optimale avec un système de digicode, un interphone et des caméras de surveillance.
L'appartement se compose d'une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière d'une superficie de 34m2 environ, agrémentée d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, offrant un accès direct à une terrasse sans vis-à-vis. Une première chambre, en suite parentale, bénéficie d'une salle de bain attenante avec baignoire, suivie de toilettes séparées avec point d'eau, d'un cellier et d'une buanderie pour faciliter l'organisation quotidienne. Deux autres chambres, avec accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire complète ce bien.
L'ensemble est réalisé aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec des matériaux de haute qualité. Les volets roulants électriques assurent un confort optimal. De plus, une place de stationnement en sous-sol vient parfaire ce bien d'exception.
N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix, aucuns travaux à prévoir, juste le plaisir de profiter pleinement de cet espace enchanteur.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 142.92 € par mois (soit 1715.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Carron EI (ID 61504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 902732429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 3 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 715,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2022.

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STEPHANE CARRON - IAD

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