Vente appartement 217 000 €

93,96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Talaudière (42350)

Appartement T4- 94 m² LA TALAUDIERE
PLEIN CENTRE de LA TALAUDIERE dans un magnifique parc privé et arboré, à deux pas de toutes les commodités, LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de Type T4 de 93.96 m² Carrez dans une résidence sécurisée.
Venez découvrir cet appartement (Lot N°34), très lumineux, très fonctionnel et spacieux. Vous aurez tout le rez-de-chaussée de la résidence uniquement pour vous et bénéficierez ainsi d’une triple orientation : Est-Ouest-Sud.
Il se compose d’une grande entrée donnant sur une pièce de vie ouverte sur une terrasse qui vous permettra de profiter de l’extérieur. La cuisine indépendante possède un cellier attenant. Un dégagement avec des placards de rangements permet l’accès à la partie nuit qui se compose de trois chambres, une salle d’eau, des toilettes individuelles. L’ appartement a été rénové : volet roulants, électricité, sanitaires et peintures refaites.
Vous pourrez garer facilement votre véhicule dans votre garage individuel (Lot N°75) ainsi que sur le parking puisque les places sont libres. Vous bénéficierez d’une cave (Lot N°23) qui vous permettra de stocker vos affaires. Un local commun sera également à votre disposition.
A l’extérieur, le parc arboré est complètement clos et un portail coulissant motorisé a été installé pour le confort et la sécurité des résidents. Vous pourrez accéder aux commerces du centre-ville directement par un portillon sécurisé. Pour vos moments de détentes en famille ou entre amis, vous profiterez dans la résidence d’un terrain de pétanque privé.
Concernant la Résidence :
Il s’agit de la Résidence « Les Colombières » composée de 3 bâtiments soit 33 lots d’habitation au total et 66 Lots secondaires : garages et caves. Aucune procédure en cours. L’isolation et le crépi de la façade ont été faits il y a une vingtaine d’années. L’isolation du toit faite en 2022. Les chaudières individuelles ont été changées récemment.
Les charges annuelles prévisionnelles totales sont de 352 € soit 29.33 €/mois. La taxe foncière est de 1217 €.
Prix de vente : 217 000 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Céline MOREL 06 72 83 59 37
Immatriculée au RSAC Saint Etienne sous le N° 878 172 808 (EI)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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