Vente appartement 485 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

iad France - Christian Mallet (06 09 90 74 30) vous propose : Le Pré Saint Gervais, rare à la vente, dans un bel immeuble de 1976, grand trois pièces de 79 m2 environ carrez + TERRASSE de 44 m2 environ en pleine jouissance, pondérée à 14 m2 environ soit 93 m2 environ. La Terrasse donne sur le jardin de la copropiété et n'est donc pas directement sur la rue. Toutes les baies vitrées sont en double vitrage avec accès direct sur la Terrasse et volets électriques. L'appartement se compose d'une belle entrée avec étagères, et grands placards sur mesures, d'un grand séjour avec deux baies vitrées, d'une cuisine attenante toute équipée qui peut s'ouvrir sur le salon (simple cloison). Un couloir distribue deux chambres avec baies vitrées, une pièce dressing , une pièce buanderie, un WC indépendant et une salle de bain avec son bois exotique. Vient se rajouter Une cabane de jardin sur la Terrasse, un emplacement de parking en sous sol et d'une cave. Local à Vélos. Chauffage électrique avec radiateurs bi-jonction et eau chaude par la copropriété.
Possibilité de créer une troisième chambre dans l'espace Salon/Séjour/Cuisine qui fait plus de 33 m2 environ avec ses deux fenêtres. Professions Libérales acceptées.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233 € par mois (soit 2796 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christian Mallet EI (ID 9817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 400 867 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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CHRISTIAN MALLET - IAD

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