Vente appartement 437 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

EXCLUSIVITE T3/4 94M2 "CARRE D'OR" AVEC 2 BALCONS
Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur du célèbre quartier du "carré d'or" à Marseille 13008, un véritable joyau sur le marché immobilier. Niché rue Paradis, cet appartement spacieux de 94 m² combine charme, cachet et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de leur résidence principale.
Dès l'entrée de près de 7 m², vous serez séduits par l'élégance de cet appartement bourgeois qui allie le charme de l'ancien avec des caractéristiques modernes. La pièce de vie principale de 24 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein ouest, s'ouvre harmonieusement sur une salle à manger de plus de 12 m². Cet espace de vie convivial est prolongé par un balcon, idéal pour profiter des douces soirées marseillaises. Un store permet de réguler la luminosité selon vos envies, ajoutant une touche de confort supplémentaire.
La grande cuisine indépendante de 13 m² est parfaitement équipée pour concocter de délicieux repas en famille. Elle offre un espace fonctionnel et pratique, tout en permettant de profiter des moments partagés autour de la table.
Le coin nuit est judicieusement séparé de l'espace de vie, garantissant calme et intimité. Il dessert deux chambres spacieuses, chacune ouvrant sur un balcon, permettant de savourer l'air frais du matin. La salle d'eau est moderne et bien agencée, et le couloir dispose de nombreux rangements avec placard et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
Situé au deuxième étage d'une résidence bourgeoise de standing, cet appartement bénéficie de prestations haut de gamme. L'ascenseur vous facilitera l'accès, tandis que le double vitrage PVC dans le salon, salle à manger et cuisine assure une isolation phonique et thermique optimale. Les stores électriques dans le salon et la salle à manger, ainsi que les volet métallique dans le reste de l'appartement, ajoutent un confort moderne à ce bien d'exception.
La cave, un atout supplémentaire, offre un espace de rangement précieux. Quant à la situation géographique, elle est idéale : à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes routiers, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens.
Ce bien rare sur le marché promet une qualité de vie exceptionnelle, alliant confort, élégance et praticité. Son charme indéniable et son emplacement privilégié en font une opportunité unique pour toute famille cherchant à s'installer dans un quartier prisé de Marseille.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare qui saura répondre à toutes vos attentes et plus encore
La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Merci
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4337

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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