Vente appartement 540 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-François (97118)

iad France - Rémy Iovalone (06 48 67 09 89) vous propose : Appartement de Standing au COEur de Saint-François : Vue Mer, Terrasse Spacieuse et Commodités à Proximité
Emplacement : Appartement de 93 m² idéalement situé en plein centre de Saint-François, à quelques pas de la plage, des commerces, du marché local et de la marina avec ses restaurants.
Espace de Vie : Le séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. Profitez d'une vue imprenable sur la mer, avec l'île de Marie-Galante en toile de fond.
Terrasse : Une grande terrasse couverte de 50 m², équipée de stores, offre un vaste espace extérieur, parfait pour se détendre.
Chambres : La suite parentale de 20 m², avec vue sur la mer, comprend un dressing, une salle de douche et des WC indépendants. Une seconde chambre de 12 m², avec vue mer latérale et salle d'eau attenante, complète cet espace nuit. Un WC indépendant est également disponible.
Confort et Praticité : L'appartement, orienté plein sud, bénéficie d'une excellente ventilation naturelle grâce aux alizés, ce qui le rend lumineux et bien aéré. Situé au premier étage avec ascenseur, il est également équipé d'une citerne de 650 litres pour une autonomie en eau.
Rangements Supplémentaires : Trois placards de rangement sont disponibles sur le palier, offrant des solutions de stockage pratiques.
Options d'Achat :
Studio Attenant : Possibilité d'acquérir un studio indépendant de 30 m², équipé d'une cuisine, d'une salle de douche et de WC.
Prix : 106 400 € FAI.
Vente : L'appartement est proposé meublé et entièrement équipé, prêt à être habité.
Visite Conseillée : Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Coup de cOEur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.33 € par mois (soit 2296 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémy Iovalone EI (ID 66777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointre à Pitre sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 5 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 296 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	34 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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RÉMY IOVALONE - IAD

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