Vente appartement 299 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - T4 DUPLEX DE 93 M² - IMMEUBLE 2016 - TERRASSE SUD - CALME ABSOLU - DERNIER ETAGE - GARAGE - JARDIN PARTAGÉ
Vanessa Guyonnet et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement lumineux et parfaitement agencé, situé dans un environnement calme. Vous serez "comme dans une maison” dans une résidence récente de 2016, avec jardin potager partagés. Cet appartement en dernier étage se trouve à proximité des commerces, marchés, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d’un calme absolu. L’adresse idéale pour profiter de la vie en famille ou pour un premier achat.
DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT
Cet appartement en duplex de 93 m² se situe au premier et dernier étage et bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation plein sud et ses grandes ouvertures. Vous entrez directement chez vous, il n'y a pas de parties communes de l'immeuble.
Au premier niveau : Une entrée avec rangements. Une pièce de vie baignée de lumière de 29 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m², exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une cuisine séparée de 11 m², entièrement aménagée et équipée chez Schmitt. Un toilette indépendant.
À l’étage : Les trois chambres : 9 m², 11,3 m² et 13,4 m² sont parquetées. Une salle de bain avec toilettes. Un espace de rangement supplémentaire.
Un garage fermé et une cave d'environ 6 m² complètent ce bien.
POINTS TECHNIQUES :
• Immeuble récent (2016), plomberie et électricité en excellent état.
• Séjour climatisé.
• Fenêtres en double vitrage PVC.
CE QUE L’ON AIME :
• La terrasse plein sud, parfaite pour vos repas ou moments de détente ensoleillés.
• Le calme absolu, grâce à son emplacement au sein d’une résidence récente et sécurisée.
• Le jardin potager partagé, pour faire le plein de vitamines.
• La luminosité et l’agencement fonctionnel.
• La proximité des commodités, tout en restant dans un cadre paisible.
Cet appartement est parfait pour une famille ou pour un investissement de qualité. Je vous attend pour une visite, contactez moi dès maintenant : Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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