Vente appartement 399 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Salvatore Cacciatore (06 37 64 83 95) vous propose : Opportunité rare sur Aix-les-Bains - Appartement T4.
Venez découvir ce superbe appartement T4 entièrement rénové, idéalement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cet appartement de 94m². Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition, offre un espace de vie chaleureux, parfait pour se détendre ou recevoir vos convives. Les larges baies vitrées donnent accès à un balcon offrant une vue sur le Mont Revard.
La cuisine est moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas. Les 3 chambres, aménagées avec goût, offrent des espaces de rangement pratiques. La pièce d'eau bénéficie d'équipements neufs et d'une décoration soignée.
Les prestations de cet appartement sont de qualité : climatisation réversible, fibre optique, interphone, tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Situé dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Lesbalcons exposés Est et Ouest vous permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, tandis que la proximité des commerces et des transports en commun vous offre une accessibilité optimale et tout cela à moins de 5 minutes du parc de Verdure à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Aix-les-Bains.
Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Salvatore Cacciatore EI (ID 84225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 830013561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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SALVATORE CACCIATORE - IAD

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