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Vente appartement 255 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
Bordeaux (33200)
94 m²
4 pièces
4 p
Bordeaux (33200)
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- 2 713 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Demay vous propose: RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEURS (5% rentabilité net) - Je vous propose cet appartement T4, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement rentable. Situé au premier étage d’une résidence calme et arborée, ce bien lumineux offre une configuration modulable avec de nombreux rangement. Dès l’entrée, vous découvrirez un cellier, une cuisine équipée fonctionnelle avec loggia et une spacieuse pièce de vie réunissant espace salon et un espace salle à manger, le tout ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée.
L’appartement compte actuellement trois chambres (10, 11 et 14 m2), avec accès direct au balcon et placard intégré. Une salle de bain et des toilettes séparés viennent compléter cet espace parfaitement conçu. Il est également possible de créer une quatrième chambre, idéale pour répondre aux besoins d’une grande famille ou pour un projet de colocation.
Cet appartement, avec sa configuration et ses atouts, est une opportunité intéressante pour les investisseurs. En effet, il permettrait de générer une rentabilité nette de 5 % dans un secteur attractif et recherché.
Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Ce bien rare sur le marché n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 281 lots principaux situés dans une copropriété formant 551 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 137€ par mois (soit 1644 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Demay Aurélie - EI(ID 63731) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 06/12/2024 -
maj le 13/01/2025 -
Réf. agence : 1653015 - Réf Superimmo : ANVXXFBG4
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 2 713 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 644 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 94 m² - 4 pièces | Étage 1/3 |
| Année de construction : 1968 | Chauffage individuel au gaz |
| Interphone | Copropriété de 551 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 980 € / an
Diagnostics réalisés le 21/04/2023.
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