Vente appartement 158 000 €

94,36 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Culoz (01350)

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1 674 €/m²
1 terrasse
1 Parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

METIER IMMOBILIER Chindrieux

469 avis

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Description

Au coeur du village de Culoz (01350), nous vous proposons ce bel appartement 4 pièces de 94,36m² de superficie carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété.
L'appartement se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, de deux chambres, d'une belle salle de bains entièrement carrelée avec WC, ainsi que d'une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en un coin bureau ou une chambre supplémentaire.
Nous retrouvons également une terrasse de 30m² située au calme et donnant sur le Grand-Colombier, ainsi qu'un stationnement devant l'appartement.
Les huisseries sont en double vitrage PVC, avec volets roulants électrique dans le séjour. Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs électriques récents à inertie et chaleur douce. La production d'eau chaude est individuelle également, assurée par un cumulus électrique.
L'entrée de 14,60m² de ce logement pourrait être aménagée en un coin bureau ou une chambre supplémentaire. Cet appartement a été régulièrement entretenu, et ne nécessite aucuns travaux. La salle de bains a été rénovée récemment, l'installation électrique également. La façade de l'immeuble a été intégralement refaite en pierres apparentes en début d'année.
Cet appartement est idéalement situé au coeur du village, à proximité des commerces et des commodités, de la gare SNCF à 15 minutes à pied. Pour les amateurs de la nature et les sportifs, nous sommes situés au pied du célèbre Col du Grand-Colombier, des marais de Lavours à 5 minutes en voiture et du Lac du Bourget à 15 minutes avec la plage de Châtillon. Il bénéficie également d'un accès direct à une piste cyclable reliant la ViaRhôna à 5 minutes en Savoie.
Terrasse spacieuse permettant de stationner votre vélo ou poussette en toute sécurité.
Pour plus de renseignements, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – Agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167 – Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29
Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 824,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2413.00 € et 3265.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167
RCP Sérénis AssurancesAfficher plus

Publiée le 01/03/2025 - maj le 29/03/2025 - Réf. agence : 7180 S73-COMPANY51556YXM - Réf Superimmo : ANVXXZGYT

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Caractérisques

Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²
Charges prévisionnelles : 824,24 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company51556yxm/250/xYm6Z/honoraires_metier_immobilier_2025_4.pdf

94,36 m² - 4 pièces - 2 chambres	Rez-de-chaussée
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
1 Parking	1 terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	1 salle de bain
1 wc	Copropriété de 7 lots