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Vente appartement 183 750 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gémozac (17260)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gémozac (17260)
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- 1 955 €/m²
- Étage 1/2
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans une rue calme au sein d'un bel immeuble du centre ville de Gemozac, l'Agence LG IMMO à le plaisir de vous proposer cet appartement en duplex de 95m2 entièrement rafraichi récemment.
Passé la porte de cet appartement particulièrement lumineux et bien pensé, nous profiterons en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard donnant sur une cuisine de 10m2 et son cellier, un wc séparé avec lave main puis un séjour de belle taille (26m2) agrémenté d'une triple baie vitrée donnant sur une cours privative de 94m2, paysagée avec appentis et terrasse à l'abri des regards.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres de 15, 10 et 7,7m2 Carrez avec placards et une salle de bain équipée d'une douche, baignoire et double vasque.
Nous apprécions les volets roulants électriques ainsi que les Velux motorisés équipants ces espaces atypiques non dénués de charme, appuyant l'impression d'une vie en maison de ville sans vis-à-vis. Pour compléter intelligemment ce bien, vous disposerez aussi d'une cave privative en rez-de-chaussée avec accès sur l'extérieur.
Les parties communes en parfait état de cette copropriété en cours de création, ainsi que les stationnements en pleine proximité et le centre ville à pieds font de ce bien une opportunité de s'installer dans une ville agréable située à 25 minutes des plages de Meschers sur Gironde et 25 minutes de Saintes.
Plus de renseignements, plus de détails, n'hésitez pas à contacter Amelie ALRIC au 0603917423 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/06/2024 -
maj le 07/11/2024 -
Réf. agence : BA3713 - Réf Superimmo : ANVXVZFGG
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| Prix de vente : 183 750 € | Prix au m² : 1 955 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 100 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est / Ouest | Cave (4,5 m²) |
| Année de construction : 1949 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
980 € / an
Maximum :
1 390 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2024.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 03 91 74 23
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