Vente appartement 410 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE RUE ARAGO - APPARTEMENT T4 DE 94 M² - 2 BALCONS - CAVE - CLIMATISATION - CALME - POSSIBILITE GARAGE -
Efficity, votre agence spécialisée dans l'estimation immobilière en ligne, Yves et Flora SILVA ont le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T4 de 94 m², situé dans le secteur recherché de Villeurbanne, à deux pas de Montchat.
Cette copropriété, construite en 2002, bénéficie d’une sécurité renforcée et d’un emplacement au calme, en retrait de la rue. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez charmé par cet appartement climatisé aux volumes bien agencés. Il dispose d'un placard aménagé et mène à un spacieux séjour lumineux de 25 m², exposé ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'étend sur 15 m² et offre de nombreux rangements, ainsi qu'un coin cellier/buanderie attenant. Ces deux pièces donnent accès à un balcon de 5 m², parfait pour profiter des moments de détente en extérieur.
L’espace nuit se compose de trois chambres parquetées, toutes orientées à l’est. La première chambre, d’une superficie de 13 m², bénéficie d’un dressing aménagé et d’un accès direct à un second balcon de 4 m². Les deux autres chambres, de 12 m² et 11 m², sont également équipées de placards intégrés. L’appartement dispose aussi de toilettes séparées et d’une salle d’eau récemment rénovée, avec des meubles sur mesure.
Une cave de 4 m² est également incluse pour vos besoins de stockage.
Enfin, un garage de 16 m² en sous-sol est disponible à l'achat, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Pour un confort optimal tout au long de l’année, l’appartement est équipé de fenêtres à battants double vitrage avec volets roulants en PVC, d'une chaudière individuelle installée en 2022 et toujours sous garantie, ainsi que de deux climatisations réversibles (une côté jour et une côté nuit).
Les charges sont faibles et couvrent l'entretien de l'immeuble, des espaces verts et des parties communes.
Cet appartement se situe dans un environnement paisible, avec des accès sécurisés pour votre tranquillité.
Il bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 200 m de l'arrêt de tramway T3 Reconnaissance Balzac (à 10 minutes de la gare de La Part-Dieu), et à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville de Lyon.
Pour plus d’informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par e-mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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