Vente appartement 627 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Idéalement situé rue Mably au coeur du triangle d'or, à vendre vaste appartement de type T4 de 95 m² dans un bel immeuble en pierre en excellent état avec ascenseur. Cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts :
- Appartement situé au 2nd étage avec voisinage paisible et bonne insonorisation.
- Appartement très lumineux avec nombreuses ouvertures et balcon.
- Appartement T4 actuellement configuré en T3 avec vaste salon-séjour.
- Cuisine séparée.
- Deux chambres avec parquet au sol et placards intégrés.
- Salle de bains avec marbre au sol, baignoire et double vasque.
- WC séparé avec lave-mains.
- Couloir avec placards.
- Simple vitrage bois, volets intérieurs.
- Chauffage et production d'eau chaude électrique.
- Pas de procédure en cours au niveau de la copropriété.
- Faibles charges de copropriété de 1877 euros par mois.
- Taxe foncière : 1826 euros.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029.00 et 1393.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355

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Prix de vente : 627 000 €	Prix au m² : 6 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 22 524 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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