Vente appartement 479 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER vous propose ce magnifique T4 offrant un emplacement central entre Jardin public et Chartons, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Dans une petite copropriété de 4 lots, cet appartement en duplex, comprend une entrée avec wc donnant sur une grande pièce à vivre très lumineuse avec belle hauteur sous plafond : cuisine ouverte, espace salle à manger et coin salon. Au niveau supérieur un grand palier dessert 3 chambres , une salle de bains familiale avec buanderie et un débarras sous comble permettant du rangement. Il dispose d'une superficie Carrez de plus de 75 m² et de 117 m² au sol. Ses principaux atouts : - Salon exposé plein sud - Emplacement idéal proche du jardin Public, du tram place Paul Doumer, des commerces des Chartrons et des écoles (Montgolfier) informations clés : - Faibles charges de copropriété (300 euros / an) - Taxe foncière : 1448 euros L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER MARTINE PASSICOS O6.62.93.61.68.

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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L'AGENCE BORDEAUX IMMOBILIER

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