Vente appartement 99 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Firminy (42700)

42700 – FIRMINY - APPARTEMENT TRAVERSANT T4 DE 95,44 M2 LOI CARREZ
AVEC 3 BALCONS – 2eme ETAGE AVEC ASCENSEUR - UN GARAGE – UNE CAVE – PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE VILLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Danielle BONNET, vous proposent de découvrir ce bel appartement au deuxième étage d’une petite copropriété de 8 appartements, calme, sécurisée et bien entretenue, à deux pas du centre-ville de Firminy et de toutes commodités.
La composition de cet appartement traversant est la suivante :
PARTIE HABITABLE :
Un large hall d'entrée de 7,61 m2 avec placard mural donne accès à une cuisine équipée de 9,95 m2 orientée Sud Est à rénover avec une ouverture sur un premier balcon,
Fonctionnelle, spacieuse et agréable à vivre, la pièce de vie très lumineuse orientée Sud Ouest offre une surface de 31,21 m2 et un accès direct à deux autres balcons,
Le couloir dessert la partie nuit comprenant 3 belles chambres de 11,23 – 10,21 et 12,74 m2,
La salle de bain de 4,27 m2 offre une baignoire et un lavabo,
Un dressing de 2,95 m2 ainsi qu’un WC indépendant complètent la partie habitable.
PARTIES COMMUNES ET PRIVATIVES :
Un ascenseur,
Un espace vert,
Une cave de 4,07 m2,
Un garage de 16 m2.
Lot no 20 : Appartement
Lot no 3 : Cave
Lot no 15 : Garage
INFOS TECHNIQUES.
Immeuble construit en 1975
Carrelage dans la pièce de vie, la cuisine, le couloir et les balcons,
Parquet flottant dans les 3 chambres,
Fenêtres : Double vitrage PVC de 2015 - volets roulants électriques.
Chauffage : Collectif par chauffage urbain avec distribution par radiateurs –
Chaudière gaz de ville de 2016,
DPE : D
FIBRE : OUI
INFOS FINANCIERES :
Taxe foncière : 1381 €
Charges de copropriété : 1 338 €/trimestre comprenant les charges communes générales, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide, l’abonnement au compteur d’eau, le chauffage, les charges du garage, la tenue des comptes et le syndic.
Syndic de copropriété professionnel DETROIS IMMOBILIER.
N° de lot appartement : 20
N° de lot cave : 3
N° de lot garage : 15
Cet appartement, qui doit être mis au goût du jour, offre un beau potentiel avec des volumes intéressant et une belle répartition des pièces, la troisième chambre de 12,74 m2 pouvant très facilement être transformée en salon et s’ouvrir sur le séjour afin d’agrandir la pièce de vie tout en laissant encore 2 chambres disponibles. Il a le gros avantage d’offrir 3 balcons d’une surface globale de plus de 19 m2 permettant ainsi un accès à l’extérieur depuis le séjour et la cuisine.
La résidence se situe dans un secteur calme, à deux pas du centre-ville de Firminy avec les transports à proximité.
Idéal pour primo accédant ou pour un investissement locatif, pour plus d'informations contactez dès à présent Danielle BONNET au 06 50 52 64 69.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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DANIELLE BONNET - EFFICITY

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