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Vente appartement 245 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Guénange (57310)

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  • 2 579 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Orpi CNP

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Description

EXCLUSIVITE Sylvain VINCLER, ORPI Central Immobilier Metz !
Estimation offerte : 06.48.74.12.58 /
Excellente opportunité, GUENANGE !
Appartement 5 pièces de 95,17 m², bien situé, idéal pour les frontaliers.
Au deuxième étage d'une copropriété récente de 2004, bien entretenue.
A proximité de toutes commodités sur la place au pied de l’immeuble, du réseau de bus et des écoles.
Vendu avec un GARAGE carrelé avec porte motorisée et une PLACE DE PARKING EXTERIEURE. Possibilité de garer également une troisième voiture devant le garage.
Très LUMINEUX, avec une GRANDE TERRASSE ! Ainsi qu’une CAVE.
Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec accès terrasse.
Vous y trouverez également TROIS CHAMBRES, une salle de bains et un wc indépendant avec lave-mains.
Chauffage individuel gaz au sol, chaudière à condensation.
Double vitrage PVC et volets électriques.
Visiophone.
Syndic professionnel, faibles charges.
Fibre optique.
Sans travaux à prévoir, travaux de toiture récents, copropriété de 2004.
Stationnement très facile dans la rue.
Secteur NORD DE METZ, THIONVILLE, YUTZ, BERTRANGE, FAMECK, FLORANGE, ILLANGE, TERVILLE, MANOM, MONDELANGE, TALANGE, HAGONDANGE, BOUSSE, ENNERY, MAIZIERES LES METZ, PROCHE A31 AXE METZ THIONVILLE.
A moins de 10 min des la Zones d'Activités Commerciales.
Accès rapide A31 Luxembourg Nancy et A4 Paris Sarrebruck.
Proche centre ville de Metz, technopôle et des hôpitaux Mercy et Robert Schuman.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier : 06.48.74.12.58 /
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Sylvain VINCLER, agent commercial en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de METZ sous le numéro 828 682 443.
Référence agence : 307

Publiée le 08/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : I4ET-TK3-NOK - Réf Superimmo : ANVXX4VS6
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 2 579 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / anTaxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5745/bareme.pdf

Disponible immédiatement95 m² - 5 pièces - 3 chambres
Étage 2/3Parking couvert
1 caveTerrasse
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 354 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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