Vente appartement 230 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Metz (57000)

iad France - Jean-Luc Scheffer (06 06 60 25 30) vous propose : EXCLUSIVITÉ // METZ // SABLON GARE // 2 BALCONS // 1 STATIONNEMENT EN SOUS-SOL // 1 LOCAL À VÉLOS // 1 CAVE
Appartement de 95 m² situé au 1er étage avec ascenseur sur 5 d'un immeuble construit en 1973, bénéficiant d'une excellente exposition Sud-Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Il se compose de 2 chambres de 15,82 m² et 11,40 m², d'un séjour et salle à manger de 27 m², d'une cuisine équipée de 15,34 m², un cellier de 4,52 m², une salle de bains de 4,23 m², un WC séparé de 1,75m², une entrée avec dégagement de 15,47 m². 2 balcons de 17 m² ainsi qu'une cave, un local à vélos, et une place de parking en sous-sol sécurisée avec possibilité de faire installer une prise pour recharge de voiture électrique.
Des travaux d'isolation de l'immeuble ont été effectués en 2023.
Chauffage gaz collectif avec mise aux normes des radiateurs.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement.
Raccordé à la fibre optique.
Vous bénéficiez d'un environnement à proximité de toutes les commodités (5 minutes de la gare, écoles, boulangerie, banques, pharmacie, supermarché, Muse, ... ).
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans cet appartement à Metz.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Scheffer EI (ID 27256), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 444628986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 421 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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JEAN-LUC SCHEFFER - IAD

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