Vente appartement 349 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Argenteuil (95100)

iad France - Julien Siegfried (06 26 80 14 80) vous propose : TRÈS FORT RENDEMENT LOCATIF pour cet appartement 4 pièces de 96 m² à Argenteuil - VENDU LOUÉ
LE MONTANT MENSUEL DES LOYERS EST DE 2 600 €, CHARGES COMPRISES !
Le montant des charges annuelles de 186 € offre une maitrise du budget.
Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 96 m², situé à Argenteuil, à deux pas de la gare et des commerces, dans un immeuble récent de 2014, au 5ème et dernier étage. Vendu loué, cet investissement clé en main bénéficie d'un bail meublé de colocation et est astucieusement divisé en deux studios et un deux-pièces, offrant ainsi une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs !
L’appartement, exposé plein sud, est traversant et bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Il est en excellent état, et dispose d’une magnifique terrasse de plus de 19 m² pour profiter de moments de détente en extérieur. De plus, les faibles charges en font un bien idéal pour maximiser la rentabilité.
Un sas d’entrée permet l’accès à l’appartement 2 pièces, composé d’une pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle de bains. Depuis la chambre et le salon, vous avez accès à la terrasse.
2 autres studios sont accessible depuis ce sas d’entrée, chacun disposant de sa salle d’eau.
Ce bien comprend également un parking double en enfilade, dont une place est boxée, offrant une solution de stationnement et de rangements pratique et sécurisée. Aucuns travaux ne sont à prévoir.
Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports et commodités, cet appartement représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un rendement locatif élevé et sécurisé.
N’attendez plus pour découvrir ce bien aux multiples atouts ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 203 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15.53 € par mois (soit 186.36 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Siegfried EI (ID 63304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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JULIEN SIEGFRIED - IAD

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