Vente appartement 489 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Buc (78530)

iad France - Cédric ENRIQUE (06 07 42 11 37) vous propose : Sur les Haut de BUC bien rare, pour les amoureux des derniers étages et des grands Duplex, venez découvrir ce magnifique appartement en Duplex de 5 Pièces de 96 m2 environ situé au deuxième et dernier étage, dans une résidence de standing, verdoyante et sécurisée. Idéal pour les grandes familles, primo accédant, pour investisseur pour faire de la collocation. Le lycée Franco-Allemand est à 3 min pied.
Il se compose d’une grande entrée avec des placards, un séjour lumineux donnant sur la Loggia ainsi que la cuisine équipée. L’espace nuit propose trois chambres sur le premier niveau, une salle de bain, et un WC. Au deuxième niveau le palier dessert une grande chambre, une salle d’eau. Une Loggia extérieure de 9,5 m2 environ. Un grand box fermé et une cave fermée.
Les plus de cet appartement sont nombreux : résidence de standing sécurisée et arborée de 1985, situé au deuxième et dernier étage, refait entièrement à neuf avec des matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir. Une jolie salle de bain neuve, une belle salle d’eau neuve. Séjour très lumineux donnant sur la Loggia. Les quatre chambres sont au goût du jours ainsi que le salon, l’entrée et les couloirs. Une grande chambre à l’étage avec sa salle d’eau. Les fenêtres sont en double vitrage, les radiateurs sont neufs, l’électricité et le tableau électrique sont neufs et conformes. Appartement très lumineux. Des placards dans toutes les pièces. La fibre est dans l’appartement. Une faible taxe foncière. Pas de procédure en cours. Pas de travaux de prévu dans la copropriété, ni de procédure en cours. Ce Duplex possède une belle cave de 5 m2 environ fermée et sécurisée. Un grand Box de 15 m2 environ.
Il se trouve à 3 min à pied des écoles primaires et maternelles, ainsi que le collège et du lycée Franco-Allemand, à 15 min à pied du centre-ville, à 5 min à pied des commerces et Intermarché, bus à 3 min à pied. Forêt à 5 min à pied. En face du parc du Château de Buc.
A 7 min de la Nationale 12 et de l’autoroute A86. A 10 Min de Versailles et Vélizy-Villacoublay.
BIEN TRES TRES RARE sur le secteur. Venez poser vos valises. Un coup de cOEur assuré. A visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric ENRIQUE EI (ID 40168), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 853718237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 5 094 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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CÉDRIC ENRIQUE - IAD

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