Vente appartement 398 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06150)

iad France - Isabelle Boemo (06 45 54 69 12) vous propose : Venez découvrir ce véritable petit paradis niché au cOEur de Cannes la Bocca, avec une surface totale de 96 m², dont une superbe véranda de 13 m² située dans le prolongement de l’espace de vie.
Ce magnifique appartement en DUPLEX, implanté dans une maison de deux niveaux située dans une rue paisible, offre un confort et une tranquillité rares tout en restant à deux pas de l’animation urbaine.
En franchissant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux qui vous mène vers une cuisine ouverte, harmonieusement intégrée à un séjour baigné de lumière naturelle.
Ce dernier s’étend directement sur une véranda spacieuse, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire baigné de luminosité.
Une salle d’eau aménagée avec soin, accompagnée de WC indépendants, ajoute un confort supplémentaire pour vos invités.
À l’étage, accessible par ascenseur, une grande chambre équipée d’une coquette salle d’eau et de WC vous attend. L’espace généreux de cet étage permet également la création d'une seconde chambre indépendante, accessible via un escalier extérieur.
À seulement quelques minutes de marche de la plage et à proximité des commerces et des écoles, ce DUPLEX vous offre un accès pratique à toutes les commodités, tout en préservant le calme.
Les atouts :
Un jardin en plein cOEur de la ville
Un charme unique et atypique
Proximité immédiate des plages
Possibilité d’acquérir en sus un box/garage fermé de 10,56 m², situé à deux pas de la propriété.
Une opportunité à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Boemo EI (ID 79392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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ISABELLE BOEMO - IAD

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