Vente appartement 438 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

Havre de paix à quelques minutes du centre de Valmy sur les Bords de Saône !
Venez visiter sans tarder ce rez-de-jardin aux allures de petite maison dans le quartier emblématique de Valmy, avec tous les commerces de proximité : restaurants, supermarchés, torréfacteurs, caviste, libraires…
Cet apparemment se situe à 10 minutes en vélo de Hôtel de Ville ou du parc de la Tête d’Or et à quelques minutes à pied de la ligne D qui relie Bellecour en 10 minutes.
Cet appartement en duplex de 95m2 se niche dans une superbe copropriété datant de 1991 et possède 2 espaces extérieurs cumulant 80m2 : le séjour donne sur une terrasse privée donnant sur la grande cour de la copropriété et la cuisine ouvre sur un jardin privatif.
L’appartement se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec verrière et parquet massif au sol, d'une cuisine indépendante avec son cellier, et d'un WC séparé avec lave main. A l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, dont une avec un balcon, une salle de bain avec un espace buanderie, et un WC séparé.
Idéal pour une famille qui cherche le calme tout restant dans le centre de Lyon.
La copropriété offre une grande cour fermée et un jardin partagé, les enfants s’y retrouvent le soir pour jouer, un vrai bonheur pour tous !
Possibilité de louer un box fermé.
Une cave de 6.6 m2 complète le bien.
(Visite virtuelle sur demande)
Pour plus d'informations contactez Sarah AUGROS au 06.32.95.64.16 ou par mail .
Agent commercial Entrepreneur Individuel – RSAC LYON
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 560 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 215 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Véronique BORGIA - 0661105293 - régie gindre - 147 Bd de la croix rousse - 69004 Lyon.
Nos honoraires :

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Prix de vente : 438 000 €

Prix au m² : 4 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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