Vente appartement 349 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 2ème (13002)

Exclusivité – Duplex T4 au cœur d’un immeuble Haussmannien secteur République - Sadi Carnot
Découvrez ce superbe appartement en duplex de 95 m², entièrement climatisé, situé au 5eme et dernier étage d’une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, avec double accès par la rue de la République et la rue des Phocéens.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement aménagée, une chambre spacieuse de près de 16 m² avec sa salle d’eau privative, et un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires, accompagnées d’une salle d’eau et d’un second WC, complètent ce bien.
Ce bien allie confort moderne grâce à la climatisation intégrale et performance énergétique excellente (DPE : B) avec le charme de l’architecture haussmannienne.
À seulement quelques pas du Vieux-Port, des quais animés, et à proximité de La Joliette, quartier dynamique avec ses commerces et restaurants. Les transports (tram, métro, bus, gare) vous permettent d'accéder rapidement à toutes les zones clés de la ville.
Un bien dans un emplacement recherché, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif stratégique.
Ne manquez pas cette rare opportunité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !
Un bien dans un emplacement recherché, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif stratégique.
Pour plus info ou pour visiter le bien, merci de contacter:
Elena SUAREZ - Agent KW Prado Euromed
0782820812

(EI) RSAC 877 608 109
Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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