Vente appartement 569 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 7ème (13007)

EXCLUSIF EN VENTE SEULEMENT CHEZ ORPI
À vendre - Appartement familial T4 de standing avec terrasse et box double- Quartier Saint-Victor, Marseille 13007
Bienvenue dans le cœur vibrant du 7ème arrondissement de Marseille, où l'élégance rencontre le confort moderne. Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché : un grand appartement familial de 97m2, idéalement situé à deux pas de la plage des Catalans et du Vieux-Port. Ce bien d'exception, niché dans une résidence de standing construite en 2003, offre à la fois calme et proximité avec toutes les commodités essentielles, vous assurant ainsi une qualité de vie incomparable.
Dès votre entrée dans cet appartement traversant nord-sud, vous serez accueilli par un hall spacieux doté de rangements pratiques et de toilettes indépendantes. La pièce de vie, d'une superficie généreuse de près de 29m2, s'ouvre majestueusement sur une terrasse exposée plein sud de 11m2, idéale pour profiter du soleil méditerranéen. Imaginez vous en train de savourer un café matinal ou un dîner en famille tout en admirant la vue dégagée. Pour les amateurs de cuisine, une grande cuisine indépendante vous attend, prolongée par un balcon, parfait pour cultiver vos herbes aromatiques ou simplement profiter d'un moment de détente.
Le coin nuit, quant à lui, est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il dessert trois chambres lumineuses, toutes équipées de rangements intégrés, garantissant ainsi l'espace nécessaire pour chaque membre de la famille. La suite parentale, un véritable cocon, dispose de sa propre salle d'eau, offrant ainsi un espace privé et intime pour se ressourcer après une longue journée. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace, assurant confort et praticité pour toute la famille.
Ce bien d'exception ne se contente pas de satisfaire vos besoins immédiats, il anticipe aussi vos exigences en matière de confort moderne. Profitez de fenêtres en double vitrage en PVC, de stores électriques dans le salon et la cuisine, et de stores manuels dans les chambres. La climatisation réversible vous assure une température idéale tout au long de l'année, vous permettant ainsi de profiter pleinement de votre espace de vie en toutes saisons.
Situé au 5ème étage avec ascenseur, cet appartement vous garantit tranquillité et accessibilité. Le double garage au sous-sol vous offre un espace sécurisé pour stationner vos véhicules, une commodité précieuse dans ce quartier prisé. À proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes routiers, ce bien est parfaitement adapté à la vie de famille moderne.
La localisation est un atout majeur : imaginez pouvoir marcher jusqu'à la plage des catalans en seulement 15 minutes ou profiter d'une balade au Vieux-Port à seulement 10 minutes de chez vous. Vivre ici, c'est embrasser un style de vie dynamique et apaisant à la fois, où chaque jour est une nouvelle aventure.
Ce bien unique sur le marché ne restera pas disponible longtemps. Une telle opportunité de combiner luxe, confort et emplacement privilégié est rare. Ne manquez pas la chance de faire de cet appartement exceptionnel votre nouveau foyer. Venez découvrir par vous-même tout ce que ce lieu a à offrir et laissez vous séduire par son charme inégalé. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et commencer votre nouvelle vie dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille.
Vous pouvez accéder à la visite immersive de ce bien en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant afin d'en obtenir la clés virtuelle .
Clés en agence pour visite réactive .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4306

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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