Vente appartement 80 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

Saint-Genis-Laval, charmante ville au sud-ouest de Lyon et à 5 kms du musée des confluences que se situe cet appartement récent d'une surface habitable de 96 m2. Situé dans une belle copropriété de standing avec sa piscine . Résolument moderne et doté d'un cachet indéniable, il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, trois belles chambres spacieuses et une salle de bain composent l'espace nuit . Situé à deux pas du centre ville et à 15 minutes à pied du métro de la ligne B.
Un garage double et une cave complètent ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,85 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une de retraitée âgée de 76 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
L'achat s'effectue selon les modalités financières suivantzs :
Capital initial * : 80 000 euros
Rente mensuelle : 1377 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 265744 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 530 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-03-2009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	216 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2009.

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