Vente appartement 387 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000) - Seynod

Venez découvrir en exclusivité CAPIFRANCE ce magnifique T4/5 de 96m2 !
Traversant et très lumineux, il se situe en étage élevé (avec ascenseur) et vous fait bénéficier d’une belle vue dégagée.
Entièrement refait à neuf très récemment, vous serez sans aucun doute charmé par le style et le niveau des prestations de ce très bel appartement !
Vous n’aurez qu’à déposer vos valises tant il a été rénové, entretenu avec soin, et conçu avec un goût certain.
L’entrée est spacieuse et fonctionnelle avec un grand placard-vestiaire. Elle vous mènera vers le séjour – salle à manger / bureau donnant sur un grand balcon de 19m2 filant sur la façade sud et dont profitent une belle cuisine moderne et la chambre parentale.
L’appartement comprend également 2 autres chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC séparé.
Sa situation privilégiée vous permet d’être proche à pieds du centre et des commerces, tout en étant au calme et sans vis-à-vis… que des bonnes surprises vous y attendent :
- Une copropriété en excellent état gérée par un gardien, rénovée et isolée en 2017,
En conséquence : pas de travaux de rénovation énergétique à prévoir : appartement classé C pour la performance énergétique et climatique et B pour l’émission des gaz à effet de serre,
- De beaux espaces verts,
- Un très grand garage à vélo sécurisé,
- Un grand parking de copropriété ou il est facile de se garer,
- L’appartement est équipé d’une porte blindée, de menuiseries PVC haut-de-gamme, d’une cuisine équipée, d’un visiophone…
- Des charges très limitées pour un appartement de cette taille grâce à un coût de chauffage réduit car produit par l’incinérateur de l’agglomération,
- …Et enfin, dernière cerise sur le gâteau, une grande cave équipée de rayonnages qui vous permettra de ranger tout ce qui peut vous encombrer dans votre appartement.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement !
Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprends eau chaude et froide, espaces verts et chauffage) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879070)

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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CHRISTIAN WOLFF - CAPIFRANCE

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