Vente appartement 510 000 €

97,67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Keller Williams Hauts Sommets vous présente un véritable coup de cœur pour ce charmant triplex entièrement rénové et décoré avec soin d'une surface au sol de 97m2 et 88,38m2 loi carrez, en plein cœur du centre historique, des commerces et à quelques mètres du Lac. Ce bien se situe au 3ème étage sans ascenseur au sein d'une copropriété à taille humaine.
L'entrée dispose d'un grand placard aménagé sur-mesure, une salle de bain avec douche et WC invité. Un grand espace de vie environ 42m2 avec une cuisine ouverte équipée, espace dinatoire, un coin salon avec une cheminée éthanol.
Un bel escalier en bois vous mène à l'étage, une chambre d'enfants avec une spacieuse salle de bain incluant un dressing aménagé et une buanderie.
Au deuxième niveau, une belle chambre parentale sous les combles avec un grand Velux changé récemment et de nombreux meubles faits sur mesure.
Ce bien unique a été rénové avec goût, allie le charme de l'authentique et le confort moderne.
La partie commune sera rénovée dans les prochaines semaines.
De plus, un garage est possible en location à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 983766338
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2023.

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TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

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