Vente appartement 260 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

Situé au cœur d’un quartier calme et verdoyant, cet appartement spacieux de 97 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.
Il se compose d'un vaste salon-séjour, idéal pour recevoir, avec de grandes ouvertures en double vitrage donnant sur un balcon sans vis à vis,
Ces espaces extérieurs offrent une exposition est/ouest, parfaits pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
L’appartement comprend également une entrée avec placards, une cuisine séparée, un dégagement avec rangements, trois chambres confortables avec un accès aux balcons de l'appartement, un wc séparé, une salle de bain et une salle d’eau, répondant ainsi aux besoins d’une famille. Vous bénéficierez également d'une très belle cave, parfaite pour vos rangements, et d’un parking privatif pour stationner votre véhicule en toute sérénité.
À seulement quelques minutes à pied des lignes de bus (21, 31, et 80), cet appartement est idéalement situé pour une excellente accessibilité. Vous êtes également à proximité de commerces tels qu’Auchan et Intermarché. Les écoles, comme le Collège Fontaines de Monjous, ne sont qu'à 2 minutes à pied.
Un rafraîchissement est à prévoir, mais le potentiel de ce bien est indéniable. Ce cadre agréable et pratique, dans cette commune prisée située au sud de Bordeaux, est une opportunité rare à ne pas manquer.
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Référence agence : 739

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 826 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 306 € / an	Taxe foncière : 268 €

Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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