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Vente appartement 199 900 €
97 m²
5 pièces
5 p
Illkirch-Graffenstaden (67400)
97 m²
5 pièces
5 p
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 2 061 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage collectif au gaz
Lucas ERB - eXp France
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Venez découvrir cet appartement spacieux, idéalement situé dans la commune dynamique et recherchée d'Illkirch-Graffensatden.
Avec ses 97m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre idéal pour façonner votre futur foyer selon vos désirs.
L'accueil se fait par une entrée pratique dotée de placards pour un rangement optimal, ouvrant sur un vaste salon-séjour et une cuisine baignés de lumière toute la journée grâce à son orientation sud.
Depuis votre salon-séjour, vous aurez accès à une terrasse de 9,70m2 équipée de stores pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses allant de 9 à 14m2, d'une salle de bain, un WC indépendant, un lave-main séparé. L'appartement comprend également un cellier ainsi qu'un second placard qui vous offriront tout le rangement dont vous aurez besoin.
En annexe, ce bien dispose d'une grande cave vous permettant de bénéficiez d'un bel espace de stockage.
Situé à proximité immédiate de tous les commerces essentiels, vous trouverez le bus, une boulangerie, un coiffeur et une épicerie au bout de la rue. Des écoles allant de la section maternelle jusqu'au lycée sont situés à 300m de l'appartement. De plus, le tramway est accessible à seulement 5 minutes à pied, assurant une parfaite mobilité urbaine.
L'appartement se trouve dans une résidence calme et agréable, offrant un environnement propice à la vie quotidienne !
Ce bien, nécessitant des travaux de rénovation pour remettre à neuf et personnaliser les espaces, est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un projet à leur image.
Caractéristiques de l'appartement :
Superficie : 97m2
Nombre de pièces : 5, comprenant 3 chambres lumineuses
Belle terrasse de 9,70m2, idéale pour les moments de détente en plein air
Ascenseur
Grande cave offrant un espace de stockage supplémentaire précieux
Facilité à se garer sur le parking grâce à un grand nombre de stationnements.
Une opportunité à saisir pour les bricoleurs et les investisseurs désirant créer un espace unique et personnalisé.
Ne manquez pas de visiter ce potentiel de vie dans un environnement calme et accueillant !
Visite Virtuelle disponible sur demande !
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter.
Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 187,700 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 276 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,660 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 24/10/2024 -
Réf. agence : 85060060 - Réf Superimmo : ANVXWVTP6
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| Prix de vente : 199 900 € | Prix au m² : 2 061 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 305 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 187 700 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109
| 97 m² - 5 pièces | 2ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage collectif au gaz | 1 salle de bain |
| Fenêtres double vitrage | Fibre optique |
| Copropriété de 276 lots | Administrateur provisoire |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 390 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2024.
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Siren : 890710700
07 86 26 12 08
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