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9
Vente appartement 395 000 €
98 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annemasse (74100)
98 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annemasse (74100)
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- 4 031 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz
Alexandra RONDINELLI - iad
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose: Bien T6 idéal pour investissement locatif en colocation – 5 chambres, 2 salles d’eau, cuisine équipée - Centre-ville d'Annemasse, proche mairie
Situé en plein cOEur du centre-ville d'Annemasse, à deux pas de la mairie, cet appartement T6 de 98,41 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif en colocation. L'appartement comprend 5 chambres spacieuses et indépendantes, parfaites pour des colocataires. Il dispose également de 2 salles d'eau et 2 WC séparés, assurant un confort optimal pour chaque occupant.
La cuisine moderne et entièrement équipée permet une utilisation fonctionnelle et pratique, idéale pour la vie en colocation. L'agencement de l'appartement optimise les espaces privés tout en offrant des zones communes agréables.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 98,41 m²
5 chambres indépendantes
2 salles d'eau et 2 WC séparés
Cuisine moderne entièrement équipée
Idéal pour colocation, rendement locatif élevé
Emplacement privilégié, en plein centre-ville d'Annemasse, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des transports
Ce bien est une excellente opportunité pour générer des revenus réguliers grâce à la colocation dans un secteur très recherché, proche de toutes les commodités et à quelques minutes de la frontière suisse.
La presente annonce immobiliere vise 28 lots principaux situés dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 290€ par mois (soit 3480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 372 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Rondinelli Alexandra - EI(ID 65710) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 09/01/2025 -
Réf. agence : 1670756 - Réf Superimmo : ANVXXM4I5
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 4 031 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 480 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 98 m² - 6 pièces - 5 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Année de construction : 1968 | Chauffage collectif au gaz |
| Digicode | Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  106 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 800 € / an
Maximum :
3 870 € / an
Diagnostics réalisés le 18/08/2021.
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