Vente appartement 455 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

iad France - Safaa Oumhi (06 95 77 22 14) vous propose :
DUPLEX - 5 PIÈCES- 98 m2-
Nouvelle opportunité à ne pas manquer pour ce Duplex de 98m² de 5 pièces situé dans une résidence sécurisé répondant aux norme BBC ( Bâtiment Basse Consommation).
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Ce magnifique Duplex de 5 pièces de 98 m2 propose une grande pièce de vie de 35 m2 composé d’une cuisine équipée moderne, d’un ilot central, de nombreux rangements et d’un spacieux séjour donnant sur une terrasse de 18m2 sur jardin, calme et clôturé.
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Au niveau inférieur, l’espace nuit se compose de 4 chambres en parfait état, dont une chambre parentale de 15m2, donnant toutes sur un jardin clôturé et sécurisé.
Une grande salle de bain proposant de belles finitions vient compléter ce niveau offrant une baignoire, une douche à l’italienne et un wc suspendu.
Une buanderie est attenante à la salle de bain, séparée par une porte coulissante.
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Ce bien situé dans un quartier dynamique recherché propose de nombreux atouts à proximité:
- Quais de Seine
- Bois de Vincennes
- Commerces de proximités
- Crèches / écoles / collèges
- Médecins
- Laboratoires
- Clinique de Bercy
- 7 min à pied du RER C : Gare d'Ivry sur Seine
- Bus : 125 - 323 - 325
- Future ligne TZEN Gambetta
- Borne Vélib pied de la résidence
- Parking disponible en sus.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel à Ivry-sur-Seine !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 134 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safaa Oumhi EI (ID 83238), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 899400485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 4 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2022.

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SAFAA OUMHI - IAD

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