Vente appartement 220 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: **Superbe appartement de 4 pièces avec balcon et parking à Melun, proche gare**
Situé dans une résidence sécurisée, de standing à Melun, des années 90, cet appartement en parfait état de 97m² offre un confort et une qualité de vie agréable pour toute la famille. Au troisième étage avec ascenseur, cet appartement est idéalement aménagé. Il se compose d'une entrée ouverte sur son lumineux double séjour de 46m², avec son cellier/dressing pouvant faire office de placard d'entrée. La visite se poursuit avec la cuisine séparée, judicieusement aménagée et équipée, donnant sur un agréable balcon orienté à l'Ouest. Côté nuit, un couloir dessert une première chambre de 11m², une spacieuse seconde chambre de 18m², une salle de bains en parfait état, un WC séparé et une buanderie pouvant être transformée en seconde salle d'eau.
Les plus de cet appartement sont nombreux :
- possibilité de retrouver une 3ième chambre en posant une cloison dans le séjour (comme à l'origine)
- il dispose d'une cave
- vous bénéficierez de deux places de parking dont une en sous-sol et la seconde en extérieur.
- il est situé proche de toutes les commodités : gare, écoles, crèche, centre-ville, ce qui est un véritable atout pour faciliter le quotidien.
Ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à vous accueillir pour y vivre en toute harmonie.
Pour toute demande de visite ou plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.33€ par mois (soit 2644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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SABRINA CHOUZENOUX - IAD

Siren : 851222695 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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