Vente appartement 185 000 €

99,35 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Alès (30100)

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1 862 €/m²
Exclusivité
Étage 2/4 avec ascenseur
1 balcon

Abauzit Immobilier

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Description

Descriptif complet et plus de photo sur mon site Abauzit immobilier à Uzès.
À deux kilomètres du centre-ville d'Alès, 2 min de l'Hôpital et maison de retraite, 5 min de la zone commerciale avec tous commerces, 10 min du lycée, collège et école primaire, cet appartement rénové en 2020 est impeccable et très agréable à vivre.
Situé au deuxiéme étage ,il est lumineux, avec un grand balcon de 12 m2 sur toute la longueur, 43 m2 de piéces de vie (cuisine, salon , séjour) entierement vitrée avec accés au balcon orienté Sud-est , 56 m2 au Nord-Ouest comprenant un hall d'entrée spacieux, une salle de bain neuve, un WC avec lave main, 2 chambres de 11,20 m2, 10,50 m2, une suite de 19,70 m2 avec chambre et dressing independant, multiples placards et rangements, cave de 4,50 m2 et place de parking privée.
La cuisine est équipée (hotte, plaque induction, four, lave-vaisselle).
Sans vis à vis avec une vue sur l'horizon côté balcon et une vue agréable et dégagée du côté des chambres.
Sa rénovation complète de 2020 est réussie. Il est prêt à vivre, peintures impeccables, techniquement irréprochable, chauffage central collectif (radiateurs repeins parfaitement dissimulés, chaudière neuve de 2017), climatisé (climatisation mitsubishi 3 ans) dans le salon, cuisine neuve intelligemmentent agencée avec un cellier de 3 m2 attenant et un accés au balcon, une salle d'eau entièrement refaite avec une spacieuse douche à l'Italienne et une double vasques sur meuble.
Copropriété de 4 immeubles distincts de 5 étages trés bien entretenus comprenant des équipements collectifs tels que le chauffage centrale (chaudière neuve de NOV 2017), l'eau chaude (ballon neuf de 06 2021), l'eau froide, l'entretient des parkings (repeint 2018) et des espaces verts, ascenseurs (réfection totale sept 2024 pour le bâtiment de l'appartement), rénnovation des façades Sud et Nord (DEC 2016), calorifugeage des réseaux d'eau chaude et chauffage (juin 2021), entretient des toitures, fibre...
Les charges plus élevées que dans les autres copropriétés s'expliquent par le fait que dans les 2497 euros annuels, en dehors de l'entretient des parties communes (qui sont en général les seuls frais que recouvrent ces charges), vous bénéficiez en plus ici du chauffage, de l'eau chaude et froide compris dans ce montant, rendant cette copropriété économique et attractive pour votre budget.
Le syndic fait le job sans aucuns doutes.
Le ménage est bien fait, les communs sont propres et agréables, les interphones sont récents, la copropriété est calme et les voisins sympathiques sont présents aux assemblées.
Les diagnostics sont en D/D explicables ainsi : l'immeuble est des année 1970, le chauffage centrale collectif et l'eau chaude au gaz.
En Résumé l'appartement est fonctionnel, traversant, agréable à vivre et lumineux, parfaitement rénové, idéalement placé à 5min au nord du centre-ville, à proximité de l'Hopital et de toutes les commodités, des groupes scolaires, à 3 min à pied d'une boulangerie, petit super U ou restaurant, avec une vue dégagée depuis les pièces de vie et de la cuisine, un balcon ensoleillé, ombragé par un store manuel (neuf de 2022), des chambres spacieuses et des sanitaires impeccables, des huisseries en aluminium, des volets roulants électriques (excepté dans le séjour). Le tout dans une copropriété irréprochable et entretenue. Estimé sur les bases du site du gouvernement recensant toutes les ventes des biens réalisées en France, cet appartement devrait attirer toute votre attention.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 230 - Réf Superimmo : ANVXX8WKB

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Caractérisques

Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 1 862 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abauzitimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

99,35 m² - 6 pièces - 3 chambres	Étage 2/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Cave
1 balcon	Année de construction : 1974
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/08/2023.

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