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Vente appartement 410 000 €
99 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Ambilly (74100)

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  • 4 141 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Tania BOLET - Meilleur Conseil Immo

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Description

Situé dans une petite résidence bien entretenue, cet appartement en duplex de 113 m² habitables (99 m² Loi Carrez) vous séduira par son agencement optimal et son emplacement idéal. Localisé au troisième et dernier étage, il vous offre confort et tranquillité, à proximité de toutes les commodités.
Grand séjour lumineux de 34 m² : Parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Cuisine indépendante de 9 m² : Fonctionnelle et bien agencée, elle n'attend que vos talents culinaires.
Suite parentale au rez-de-chaussée de 15 m² avec sa salle de bain privative et WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres.
Salle de bain à l'étage pour le confort de tous les occupants.
Un emplacement idéal :
À seulement quelques minutes à pied de la voie verte, des lignes de bus, du tram, et de la gare d'Annemasse, cet appartement vous place au centre de tout. Les écoles, commerces et autres commodités sont également à proximité immédiate, vous garantissant un quotidien pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité !
Cet appartement spacieux et parfaitement situé est une rareté sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien a à offrir.
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Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 152 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 11/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VA3446-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWH3J
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Caractérisques
Prix de vente : 410 000 €Prix au m² : 4 141 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 152 € / an

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

99 m² - 5 pièces - 4 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
1 balconAnnée de construction : 2002
Chauffage individuel au gazCuisine équipée
Séjour de 34 m²2 salles de bain
2 wcCopropriété de 63 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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