Vente appartement 262 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gagny (93220)

iad France - Catherine ISKOL (06 62 37 60 66) vous propose : Gagny-Epoque - Appartement avec jardin privatif à 5 Minutes de la Gare.
Découvrez ce lumineux appartement de 99 m² avec 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, situé dans un secteur pavillonnaire offrant un cadre de vie alliant confort et praticité. Niché à seulement 5 minutes à pied de la Gare de Gagny, à 20 minutes de Paris Saint-Lazare et proche toutes commodités.
Au rez-de-chaussée surélevé vous serez accueillis par un hall d’entrée desservant un séjour, une salle à manger, une cuisine à équiper, une belle chambre parquetée, un water-closet avec lave main, un dégagement avec dressing et une salle de bain. Dans la partie basse en souplex deux autres chambres.
Les points forts :
Entrée privative et jardin privatif de 134 m² - 3 chambres - Stationnement aérien - Cave/atelier pour les amateurs de bricolage - chaufferie et débarras. Proximité immédiate des écoles, des commerces, du marché de l’époque, facilitant la vie quotidienne pour toute la famille - Double vitrage - Copropriété de 3 propriétaires, syndic bénévole, aucunes charges et toiture en bon état.
Ne manquez pas votre chance de visiter ce bien et de tomber sous son charme avec ses moulures, carreaux de ciment, parquet d’origine et ses belles hauteurs sous plafond. Le charme de l’ancien est bien là ! Bien mieux qu’un appartement !
Coup de cOEur assuré. Disponible 7/7j pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 2 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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CATHERINE ISKOL - IAD

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