Vente appartement 187 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guénange (57310)

ADRIA immobilier Estelle EREN(EI) 06.49.20.90.39, vous propose ce magnifique appartement T4 99m2 à Guénange!
!! IDÉAL FRONTALIERS OU UNE FAMILLE !!
PROCHE-METZ- THIONVILLE-LUXEMBOURG -A31 -A30-GARE SNCF D'UCKANGE !
Situé au coeur de Guénange, ce charmant appartement de 99m², construit en 1971 et rénové avec goût en 2017, vous séduira par ces grands espaces lumineux.
L'appartement, situé au premier étage d'une petite résidence calme de deux étages, offre un cadre de vie paisible et confortable.
Ce bien est composé d'une entrée avec dressing, d'un grand hall avec placard, d'un séjour de 21 m² baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cadre propice à la détente et au repos. Une salle de bain avec baignoire, une cabine de douche moderne et fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet ensemble harmonieux.
Un local à vélo et une cave de 10 m², vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires.
STATIONNEMENT GRATUIT AU PIED DE L'IMMEUBLE !
-Aucune procédure en cours.
-Fenêtre PVC double vitrage.
-Chauffage individuel au gaz
-Charge de copropriété 36€/ mois
-DPE: F réalisé le 19/11/2024.
-PRIX: 187000€ Honoraires charge vendeur.
-Surface: 99m2
Guénange, avec ses nombreux parcs et jardins, offre un cadre de vie agréable. Vous trouverez à proximité une crèche, des écoles de la maternelle au collège, un périscolaire, idéals pour les familles. Mais aussi boulangerie, boucherie, snack, mairie, un bureau de poste, plusieurs supermarchés etc. sont à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Estelle dès maintenant pour organiser une visite au 06.49.20.90.39
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 432 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2920.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle EREN EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 137 988
RCP 61832230.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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ESTELLE EREN - ADRIA IMMOBILIER

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