Vente appartement 430 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

Marseille 10ème, St Tronc, T4/5 de 100m2 avec Terrasse de 86M2, Double box fermé, place de parking privative située dans une petite copropriété récente (2013) à taille humaine, calme, sécurisée nichée dans un écrin de verdure et parfaitement entretenue.
Vous serez surpris et séduit en découvrant ce vaste appartement et sa magnifique terrasse à la vue dégagée dans cette jolie copropriété entourée d’une végétation luxuriante, piscine et jardin partagé.
Un grand Hall d’entrée donne le ton avec de grands placards de rangements et un espace d'accueil chaleureux.
Vous découvrez cette vaste pièce de vie avec de nombreuses baies vitrées rendant une belle luminosité et une vue dégagée sur les espaces extérieurs. La cuisine entièrement refaite avec son électroménager encastré est harmonieuse, elle dispose de nombreux rangements et d’un plan de travail adapté à la cuisine.
Le séjour de 41m2 permet d’accueillir une grande table à manger ainsi que le coin TV avec placard. L’accès à la terrasse avec vue dégagée peut se faire depuis la pièce de vie, la cuisine ou même les chambres.
Le wc séparé proche de l’entrée dispose d'un lave mains.
Plus loin un couloir desserre la salle de bain avec baignoire et douche, les deux chambres avec accès à la terrasse puis la chambre parentale avec son dressing aménagé.
Les atouts de cet appartement son sa localisation dans une petite copropriété discrète de standing et en retrait complet des axes de circulation tout en restant à deux minutes du Boulevard Urbain Sud, accès autoroute mais sans aucune nuisances sonores et surtout dans un cadre naturel arboré des plus agréables, à proximité immédiate, tous les commerces, commodités, écoles, Sainte Marguerite (métro)...
La piscine réservée aux copropriétaires est accessible par un portillon sécurisé sans aucune sensation d’inconfort sonore ou visuelle car suffisamment distante des habitations tout comme la parcelle du jardin partagé.
Pour votre confort au quotidien, Trois stationnements privatifs(double box et Parking privatif).
A découvrir rapidement!
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE+EAU FROIDE+PISCINE COLLECTIVE+ENTRETETIEN PARTIES COMMUNES ET ASCENSEUR) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882143)

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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