Vente appartement 298 700 €

99 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

APPARTEMENT 99 m2 - 4 Pièces - Centre ville Quartier Mellinet - Lamoricière
Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce charmant 4 Pièces atypique en plein centre ville de NANTES du joli quartier très prisé Mellinet - Lamoricière.
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Situé en demi-niveau du RDC et du 1er Étage ( avec exactement et seulement 13 petites marches ) d'un immeuble résidentiel comprenant 4 étages, cet appartement de presque 99 m2 en surface utile et 94,47 m2 en Loi Carrez, est situé dans un quartier prévilégié qui vous offrira praticité et confort de vie.
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Cet appartement dispose d'une belle entrée distribuant, un Salon-Séjour de 28 m2, une Pièce de Vie de 19 m2 avec une cuisine semi-équipée, deux chambres de 12 m2 et 18 m2, cette dernière pouvant être équipée d'un Dressing au vu de sa grandeur, une Salle d'eau avec double-vasque et douche, un WC indépendant.
Une cave d'environ 5 m2 juste en dessous de cet appartement viendra compléter ce joli nid douillet.
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Le petit plus, nous noterons une cour communautaire intérieure à la Résidence à la forme agréable et originale, vous permettra d'y ranger vos vélos et si vous le souhaitez d'y prendre pourquoi pas quelques petits apéros-dinatoire pendant les belles périodes estivales !...
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Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable à 300 mètres de la Loire et du Pont Anne de Bretagne.
Vous pourrez profiter à pied de toutes les commodités commerciales, services publics, scolaires et transports dont notamment une station Bus Ligne 11 à 20 mètres et le Tramway Ligne 1 station Chantiers Navals à 270 mètres.
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La production d'eau chaude sanitaire et le chauffage est produite par une chaudière à Gaz.
Des peintures de propreté sont en cours, néanmoins ce bel appartement nécessitera quelques petits travaux de rafraichissement que nous pourrons vous conseiller et faire exécuter par nos artisans si vous le souhaitez.
Pas de Procédure en cours au sein de la copropriété.
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Très belle opportunité à saisir.
PRIX de 298 700 EUR ( Honoraires Agence à la charge des vendeurs )
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Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
D'autres photos sont disponibles sur notre site
Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 -
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Prix de vente : 298 700 €	Prix au m² : 3 017 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 256 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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