Vente appartement 453 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : DANS LE QUARTIER MONSELET
Découvrez ce superbe appartement situé dans un cadre verdoyant et au sein d'une résidence sécurisée, avec ascenseur.
Bénéficiant d'une exposition idéale au Sud-Ouest, cet appartement inondé de lumière vous offrira tout le confort nécessaire à votre bien-être.
L'agencement intérieur comprend une vaste pièce de vie (45m2 environ) ouverte sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée séparée, ainsi qu'un bureau ou une chambre. Vous trouverez également deux chambres spacieuses et une salle d eau à l'italienne.
Vient parfaire ce bien, une grande cave est à votre disposition. Il est par ailleurs possible d'acquérir un garage de 15 m² environ, équipé d'une porte automatique et électrifié.
VUE EXCEPTIONNELLE DANS LE QUARTIER MONSELET
Situé dans le secteur très prisé de Camus, cet appartement vous séduira par sa qualité de vie exceptionnelle, sa proximité avec le centre-ville et la nature environnante de la Chézine.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 453 000 €	Prix au m² : 4 576 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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ALAIN NOIRJEAN - IAD

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