Vente appartement 45 000 €

99,92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Orléans est une ville située dans le centre-nord de la France, sur les rives de la Loire, le plus long fleuve du pays. Elle est la préfecture du département du Loiret et la capitale de la région Centre-Val de Loire. La ville est caractérisée par son centre historique pittoresque, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses nombreux bâtiments anciens. Elle abrite également une université renommée, l'Université d'Orléans, qui contribue à son ambiance jeune et animée.
Sur le plan économique, Orléans est un centre commercial et industriel important, avec des industries variées.
En résumé, Orléans est une ville charmante et historique, imprégnée de culture et d'histoire, tout en étant dynamique sur le plan économique et culturel.
C'est avec une vue dégagée sur la Loire, que notre couple de retraités de 79 ans vous propose son appartement élégant et lumineux de type 4/5 avec un superbe balcon filant sur toute la façade en angle et qui est exposé au sud. Il comprend une vaste entrée avec rangement, cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, salon séjour, dgt pour la partie nuit composée de 3 chambres, sde, sdb, wc indépendant et un rangement. On aura en complément une cave et un emplacement voiture dans le parking en sous sol.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 43,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,03 et 6,55 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 45 000 euros• Rente mensuelle : 674 • Taxe foncière: 2094 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 121 866 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée, une majoration de la rente sera appliquée à 20 %.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 270 000 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 606 lots. Aucune procédure n'est en cours. Cl...

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Bouquet : 45 000 €	Rente : 674 € / mois
Prix au m² : 450 € / m²	Âges : 79 et 79 ans
Charges prévisionnelles : 3 204 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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