Vente appartement 54 500 €

9 m²

1 pièce 1 p

Poitiers (86000)

Studio meublé en plein coeur de Poitiers – Opportunité rare pour investissement locatif
? Localisation idéale – Plateau de Poitiers, à 2 minutes de la place d'Armes !
Ce studio entièrement meublé, situé en plein centre-ville de Poitiers, est une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un bien clé en main. À seulement deux minutes à pied de la place d'Armes, il est parfaitement situé pour attirer étudiants, jeunes actifs et professionnels.
Caractéristiques principales :
- Surface au sol : 14,66 m² (surface loi Carrez : 9 m²)
- Tout équipé : Ce studio est vendu entièrement meublé, idéal pour une location immédiate.
- Emplacement premium : Vous êtes au coeur de Poitiers, avec toutes les commodités à proximité, y compris les commerces, restaurants, transports et services essentiels.
- Rentabilité assurée : Grâce à sa localisation et à son aménagement, ce studio n'a jamais connu de vacance locative.
- Libre d'occupation : Actuellement vacant, le bien offre une flexibilité totale pour votre projet.

Pourquoi investir ici ?
L'emplacement en centre-ville assure une forte demande locative, et le fait qu'il soit prêt à louer vous permet de générer des revenus sans délai.
Un plus exceptionnel :
Il est également possible d'acquérir un second appartement mitoyen, vous offrant ainsi l'opportunité de fusionner les deux espaces pour créer un grand appartement T3 en plein centre-ville ! Une option rare à saisir pour augmenter la surface habitable et maximiser la valeur.
Caractéristiques techniques :
- Studio situé dans une petite copropriété de 11 lots.

Ne ratez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien situé en plein coeur du centre historique de Poitiers. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ce bien est sous MANDAO sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 513.00 et 695.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 617 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Infos légales : 910022193

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