Vente appartement 598 000 €

2 pièces 2 p

Paris 4ème (75004)

Volumes d'exception pour une surface totale de 68m2 avec terrasse
Paris 4 – En plein cœur du Marais - SAINT PAUL
Idéalement situé Rue Saint Paul, à 5 minutes à pied de la Place des Vosges et quelques minutes des Quais de Seine.
Au sein d’un bel immeuble ancien, cet appartement d’une surface au sol totale de 67,85 m2 et de 46,83m2 en Loi Carrez est organisé en Loft/duplex avec une hauteur sous plafond d’exception de 4M40, bénéficie d’une belle terrasse privative, en jouissance exclusive, aménagée et arborée de 16M2.
Au calme absolu, ce bien atypique et de réception vous séduira par son ambiance feutrée et chaleureuse.
Au rez-de-chaussée une surface de 35m2 comprenant :
-Une entrée
-Un grand séjour avec 3 grandes fenêtres pour une HSP de 4M40 donnant sur la terrasse.
-Une cuisine équipée
-Un cabinet de toilette
A l’étage une surface de 16m2 et 2,16M de hauteur sous plafond comprenant :
-Une chambre
-Une salle de bains
-Un Dressing
Cet appartement, dans un immeuble au calme absolu est parfaitement adapté à un.e célibataire ou un couple pour un pied-à-terre parisien ou pour y vivre.
Quelques travaux à prévoir (Cuisine, Peintures..)
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Charges : 250€ /mois ( société pour le ménage et les poubelles + eau froide
Taxe foncière : 802 euros (dont 175 euros pour la taxe d’ordures ménagères)
DPE : E (286 kWh/m2/an et 124 kWh/m2/an en énergie finales
GES : B (9kg CO2/m2/an
Estimation des couts annuels : entre 850 € et 1 180 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Chauffage et eau chaude : individuel électrique
Ballon d'eau chaude individuel
Quartier vivant et animé, à proximité des commerces de bouches du Marais et des nombreux transports :
(Métro 1 - Saint Paul ; Métros 1,5,8 - Bastille ; Métros 1,11 -Hôtel de Ville ; Métros 7, 10 Jussieu/ 7 Sully Morland)
L’immeuble est bien entretenu avec des travaux effectués régulièrement :
Ag 2024 voté et payé:
- Travaux de réfection de la porte d'immeuble
- Travaux de ravalement façade rue
-Travaux conservatoires sur les toitures A et B vont -être priorisés pour 2024 et un nouveau chiffrage sera réalisé concernant les zones A et B pour la prochaine AG.
- Travaux de reprise de la couverture en zinc à la corde sur les toitures A et B
- Travaux de rénovation du RDC et 1 er étage des parties communes suite à l'infiltration par la copropriété voisine
Ag 2021- 2023voté et payé
- Réalisation des travaux conservatoires sur la toiture et les souches
- Etude, conception et appel d'offre pour les travaux de réfection de la couverture et ravalement de façade sur cour et pignon en fond de parcelle.
-Ravalement de la façade rue
-Travaux de ravalement de la façade rue
-Travaux de réfection hall et 1er étage
Aucune procédure en cours.
Nombre de lots : 147 lots dont 113 à usage d’habitation
Prix : 598 000€ Frais d’agence inclus à la charge du vendeur
Contact : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€- TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034. Non détention de fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2024.

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VICTORINE IMMOBILIER

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