Vente divers 835 000 €

116,71 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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7 154 €/m²
1 balcon
1 Garage

VALMONT

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Description

Situé à moins de cinq minutes des Galeries Lafayette et moins de dix minutes du Lac, dans ce quartier très prisé de la ville, cet appartement du sixième et dernier étage en duplex n'en reste pas moins remarquable de par sa luminosité, sa position et son agencement. De type 5 est traversant, d'orientation Sud-Est, dans un cadre calme et arboré, vous serez immédiatement séduits par ce lieu idéal pour une famille. A visiter sans tarder !
Bien rare à la vente, l'organisation des espaces à l'intérieur atour d'une très grande pièce de vie avec cheminée vous marquera et vous donnera l'impression de vivre en maison en plein centre ville d'Annecy. L'espace nuit est divisé sur les deux étages, au premier deux grandes chambres avec placard, une salle de bain et une toilette indépendante faisant également office de buanderie, et au second niveau, une mezzanine, une chambre avec placard et une grande chambre parentale avec dressing, salle de douche et une terrasse sur le toit.
En annexe : une cave, un grand garage et une place de parking privative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06.32.62.29.29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 546 - Réf Superimmo : ANVXXAEHZ

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Caractérisques

Prix de vente : 835 000 €	Prix au m² : 7 154 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,03% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.valmont74.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

116,71 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 1981
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 340 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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Siren : 799267240 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 033 680