Superimmo
14

Vente divers 449 000 €
146 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Nîmes (30900)

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  • 3 075 €/m²
  • 1 Garage
NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

A Nîmes, Nemausa Immobilier vous propose dans le secteur de Vacquerolles à proximité du golf cette villa statuaire originale en surplomb d'une superficie de 146 m2 érigée en 1995 sur une jolie parcelle entourée de son jardin sec, sans entretien peuplé d'espèces exotiques et méditerranéennes de 700 m2 environ avec sa piscine lagon de loisirs orientée SUd-OUEST et se prolongeant par une terrasse ombragée.
Vous serez séduit par les beaux volumes qu'offre cette villa a commencer par sa belle pièce de vie lumineuse de 45 m2 pouvant etre facilement ouverte sur la cuisine de 11 m2 et donnant sur une grande terrasse sans vis-a-vis a l'avant de la maison ainsi que sur l'espace piscine a l'arrière de la maison, l'ensemble situé parfaitement au calme dans une impasse.
En rez-de-chaussée, vous bénéficierez pour l'espace nuit d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une chambre de 14.13 m2 ainsi que de deux grandes chambres en enfilades de 17.51 m2 et 18 m2 et pouvant etre modifiées facilement afin que chacune ait leur entrée independamment l'une de l'autre.
À l'étage, vous découvrirez une chambre de 16.67 m2 donnant sur un balcon avec une jolie vue dégagée sur la garrigue, et une salle d'eau avec WC, l'ensemble peut bien entendu servir comme suite parentale.
Pour finir, un garage de 21 m2 vous permettra de stationner votre véhicule en plus des places extérieures disponibles sur le terrain.
La maison bien que très bien entretenue, nécessite quelques travaux de mise aux goûts du jour, néanmoins toutes les menuiseries sont en double vitrage pvc, les solins de la toiture ont été refaits récemment, l'arrosage automatique est présent sur l'avant de la maison, le portail est automatisé, la filtration de la piscine est neuve...
Pour toutes informations complémentaires contactez Maelyse LEROY au 06.23.29.42.76
SAS Nemausa Immobilier, Siret 819500390, CPI 30022016000006029
Accueil - Particulier | Géorisques - Ministère de la transition écologique (georisques.gouv.fr)

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1649 - Réf Superimmo : ANVXX9GEP
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 075 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.immobilier-nimes-nemausa.com

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 703 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1995
Séjour de 45 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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