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Vente divers 458 000 €
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montagnac (34530)
170 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montagnac (34530)
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- 2 694 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Splendide villa de 170 m2 à vendre dans le charmant village de Montagnac, idéalement situé entre Montpellier et Béziers, dans un quartier paisible. Cette propriété sur un terrain piscinable de 775 m2 offre un grand espace de vie comprenant une cuisine américaine, un salon et une salle à manger spacieuse de 51 m2. Avec 4 chambres généreuses et la possibilité d'en créer une cinquième, cette villa répondra à tous vos besoins en matière d'espace.
Vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse de 120 m2, parfaite pour se détendre et admirer le jardin paysager tout en vous relaxant dans le jacuzzi. De plus, un grand garage indépendant pouvant être transformé en studio et une cave enterrée à bonne température pour vos grand crus de 23 m2 sont également inclus, offrant des options supplémentaires pour votre espace de vie.
Avec des places de stationnement pour vos véhicules et ceux de vos invités, vous pourrez recevoir en toute sérénité. Le village de Montagnac propose toutes les commodités nécessaires avec des commerces tels que pharmacie, épicerie, boucherie, boulangerie, bar tabac presse, restaurant, écoles et transports en commun à proximité.
À seulement 10 minutes de Pézenas et de l'autoroute A75, offrant un accès rapide à l'A9, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de vie. N'hésitez plus et saisissez cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique entre mer et montagne, dans une villa qui allie confort, tranquillité et modernité.
N'hésitez pas à contacter votre agent commercial Rémy DESAMY au 06 03 38 86 47 - Groupement immobilier -
Splendid 170 m2 villa for sale in the charming village of Montagnac, ideally located between Montpellier and Béziers, in a peaceful area. This property, set in 775 m2 of land suitable for swimming pools, boasts a large living area comprising an open-plan kitchen, a lounge and a spacious dining room of 51 m2. With 4 generous bedrooms and the possibility of creating a fifth, this villa will meet all your space requirements. You can enjoy a magnificent 120 m2 terrace, perfect for relaxing and admiring the landscaped garden while soaking in the jacuzzi. In addition, a large detached garage that can be converted into a studio and a temperature-controlled 23 m2 underground cellar for your grands crus are also included, offering further options for your living space.With parking spaces for your vehicles and those of your guests, you'll be able to entertain in total peace of mind. The village of Montagnac offers all the amenities you need, with shops such as a chemist, grocery shop, butcher, baker, newsagent, restaurant, schools and public transport nearby.Just 10 minutes from Pézenas and the A75 motorway, with quick access to the A9, this villa is an opportunity not to be missed to make your life plans a reality. Don't hesitate to seize this unique opportunity to live in an idyllic setting between the sea and the mountains, in a villa that combines comfort, tranquillity and modernity.Don't hesitate to contact your sales agent Rémy DESAMY on 06 03 38 86 47 - Groupement immobilier -
Cette annonce vous est proposée par Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 19/07/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 35013 - Réf Superimmo : ANVXWCMCW
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| Prix de vente : 458 000 € | Prix au m² : 2 694 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| Disponible immédiatement | 170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 775 m² |
| 1 Garage | Cave (23 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 2002 |
| Chauffage individuel au gaz | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 51 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 411 € / an
Maximum :
1 909 € / an
Diagnostics réalisés le 16/02/2024.
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Siren : 519779987 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
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