Vente divers 1 165 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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6 472 €/m²
1 balcon
3 Garages

Immo Connection

29 avis

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Description

A 10 min d'Annecy, sur la commune de Pringy, cette villa de prestige de 180 m2 Habitables vous charmera par sa vue époustouflante sur le lac d'Annecy et les montagnes. Édifiée sur un terrain de 2 238 m2, elle se compose de deux espaces de vie indépendants, avec au total 4 pièces. En ce qui concerne l'espace intérieur de la villa. Au 1er niveau de la maison, vous trouverez une grande pièce de vie avec Salon/Séjour/Cuisine équipée, un WC, une salle d'eau et 2 chambres. Ensuite, on descend, on y trouve une deuxième pièce de vie avec Salon/Séjour/Cuisine équipée, un WC, une Chambre et une salle d'eau.
Cette Villa vous offre une multitude de possibilités. Chaque espace dispose d'une entrée indépendante. Vous avez donc la possibilité de louer le 1er niveau en tant qu'appartement T3, puis de vivre en dessous. Ou alors, si vous êtes une famille nombreuse, vous gardez l'intégralité de la Villa et dans ce cas, chaque membre de votre famille aura son espace privé et indépendant.
Les extérieurs vous offrent une terrasse de 100 m2, une piscine creusée, une cuisine d'été et un terrain de pétanque. Parmi les dépendances, 3 garages, une cave et un local piscine viennent compléter cette propriété. Trois des cinq dépendances peuvent également être transformé en studio totalement indépendant.
La propriété est entièremment goudronnée et donne une accessibilité aux PMR à l'intégralité de la Villa. Tout est possible.
Récemment rénovée avec un toit neuf (2021), des panneaux solaires (2021), des menuiseries double vitrage en excellent état et un chauffage au sol performant (pompe à chaleur air/eau), cette villa allie confort et modernité, le tout dans un cadre exceptionnel. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de ce havre de paix.
Proche des commodités et des transports en commun, cette villa de prestige saura vous séduire par son charme, son confort et son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie unique face au lac d'Annecy et aux montagnes.
Les honoraires sont à la charge vendeur. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Mr PERNA Romain.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 46 - Réf Superimmo : ANVXX9H78

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Caractérisques

Prix de vente : 1 165 000 €	Prix au m² : 6 472 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immo-connection.com/i/redac/honoraires?honofor=1

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 238 m²	Orientation : Sud
3 Garages	Cave
1 balcon	Année de construction : 1990
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (2 238 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 940 € / an

Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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