Vente divers 431 000 €

190 m²

10 pièces 10 p

Libourne (33500)

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2 268 €/m²
3 Parkings
Chauffage individuel électrique

CLAVEM IMMOBILIER

134 avis

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Description

LIBOURNE : IMMEUBLE EN PIERRE AVEC CABINET MEDICAL + 2 APPARTEMENTS
Saisissez l'opportunité d'acquérir cet immeuble en pierre au charme indéniable, idéalement situé à Libourne, à proximité de toutes les commodités. Ce bien polyvalent se compose d'un cabinet médical au rez-de-chaussée et de deux appartements à l'étage, offrant un excellent potentiel d'investissement.
* Un cabinet médical bien agencé d'environ 90 M2 comprenant :
- Un grand bureau lumineux, parfait pour les consultations
- Une salle d'attente accueillante pour vos patients
- Trois salles de soin équipées, idéales pour diverses spécialités médicales
- Places de parking
- Une salle d'eau et un WC privés
* À l'étage :
- Deux appartements libres de location :
- Un T2 spacieux de 46 M2 environ, idéal pour un couple ou un professionnel
- Un T3 fonctionnel de 56 M2 environ, parfait pour une petite famille
* Superficie totale : environ 190 M²
- Emplacement avec accès facile aux commerces, écoles et transports en commun
- Potentiel locatif attractif avec la possibilité de générer des revenus immédiats
Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un professionnel de santé souhaitant s'établir tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien de qualité, alliant fonctionnalité et emplacement privilégié.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble unique à Libourne !
Retrouvez toutes nos annonces sur
Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site

Publiée le 06/08/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VP073-CLAVEM - Réf Superimmo : ANVXWGM86

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Caractérisques

Prix de vente : 431 000 €	Prix au m² : 2 268 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,12% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/clavem/2563/7WomY/bareme_1.pdf

190 m² - 10 pièces - ter. 507 m²	3 Parkings
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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Historique des prix

3 décembre 2024

Baisse de 4,6%

431 000 €

6 août 2024

452 000 €

Localisation

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