Vente divers 1 280 000 €

196 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gérardmer (88400)

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6 531 €/m²

Axel RUTTIENS - Les professionnels de l'immo

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Description

AXEL A LE PLAISIR DE VOUS PRÉSENTER EN EXCLUSIVITÉ , CE SUPERBE GRAND CHALET TRÈS RÉCENT ET HAUT DE GAMME IDÉALEMENT SITUE SUR LA MAUSELAINE TRÈS PROCHE DOMAINE SKIABLE , AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE ET LE LAC LE TOUT PLEIN SUD DEPUIS SA TERRASSE , SON BALCON ET SA PISCINE CHAUFFÉE .
Ce spacieux ' chalet 'd'Artisan ' d'environ 200 m2 à l'alliage parfait de la pierre et du bois et à la finition et aux matériaux scrupuleusement choisis dans la qualité premium à tous les niveaux tant intérieur qu'extérieur solidement ancré sur son terrain aménagé et paysagé ( avec enrobés prévus très prochainement ) est un véritable cocon grâce à son aménagement bien pensé , la chaleur de son bois d'Alpage , son volume et son équipement plus que complet , l'ensemble dans une rue calme à sens unique , pas de vis à vis ! juste la vue dégagée sur la vallée et le Lac , le bien de standing idéal en tant que résidence secondaire pour une grande famille , ou pour un plus qu'excellent rendement locatif saisonnier avec sa capacité de 13 couchages .
( une étude de rendement sur une année , établie par une conciergerie gérant des biens identiques sur ce coteau et pertinente en la matière pourra vous être présentée lors d'une visite des lieux ) .
Comprenant :
Rez-de-jardin : - 2 suites parentales avec SDB privatives ( douche à l'Italienne et vasque ) ,wc séparé , espace Sauna & douche à l'italienne , accès direct à la piscine extérieure chauffée + terrasse plain pied .
Rez de chaussée : - Cuisine Américaine super équipée en vieux bois avec évier granit et un piano ' lacanche ' frigo américain, cave à vins ouverte sur salon séjour avec cheminée insert , donnant accès à une terrasse extérieure de 100m2 exposée plein sud avec une très belle vue sur la vallée et le lac , 1 Local à skis vestiaire , wc séparé
La terrasse extérieure équipée d'une plancha grande capacité & mobilier de jardin
Étage : - une suite parentale avec un lit 2 personnes et SDB privée ( douche à l'Italienne et vasque )
une chambre dortoir avec possibilité de 7 couchages ( 3 lits de 2 personnes et un lit d'une seule personne) ,1 wc séparé , un espace salon TV jeux avec un canapé et donnant sur un beau balcon pour profiter encore d'avantage de la vue .
Confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur , piscine chauffée par pompe à chaleur , volets électriques , grandes Terrasses , terrain de boules , parking pour plusieurs véhicules , tout à l'égout etc ..
** GARANTIE DÉCENNALE TOUJOURS EN COURS **
Renseignements et visites , contactez Axel au : 09 73 51 28 13 ou 06 95 71 18 92
OU , consultez l'ensemble de nos propositions sur : VOSGES-IMMOSECONDAIRE COM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Axel Ruttiens , conseiller en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 (sans détention de fonds)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : VAA13001 - Réf Superimmo : ANVXXBFFA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 280 000 €	Prix au m² : 6 531 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.jesuisagentimmobilier.com/uploads/BaremeCC.pdf

196 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 680 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2019	Séjour de 50 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

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Siren : 929012722 - N° de carte professionnelle : CPI880012024000000006