Superimmo
20

Vente divers 770 000 €
208 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Nîmes (30000)

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  • 3 702 €/m²
NEMAUSA IMMOBILIER

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Description

C'est à Nîmes, dans un des quartiers les plus recherchés, en fonds d'impasse, que nous vous emmenons découvrir cette magnifique demeure de 208 m2, érigée en 1991 sur une parcelle de plus de 2500 m2. A l'abri des regards, nous bénéficions d'un grand espace de vie tant intérieur qu'extérieur. Cette villa, conçue avec modernité, détonne par ses volumes et sa capacité à traverser le temps. L'immense séjour contigu à la cuisine ouverte, plonge par ses baies vitrée sur une terrasse en bois jouxtant l'espace piscine. Tout est pensé pour une sensation de volume et une véritable impression d'espace. La lumière est omniprésente, conférant au lieu un sentiment de bien être, révélateur des ambiances méditerranéennes. Douceur de vivre, soleil, garrigue et cigales nous accompagnent au quotidien. 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée sont à notre disposition, ainsi qu'une 5è chambre se situant dans une dépendance aménagée en mazet, et possèdant sa salle d'eau. Une généreuse mézzanine nous sert de salle de jeux, bureau, espace musique ou encore à bien d'autres choses selon nos envies. Mais la pièce principale constituée de la salle à manger, de la cuisine et du salon, est sans aucun doute le lieu de vie par excellence de la villa. Desservant immédiatement une immense terrasse en bois exotique, nous apprécions son accès immédiat à la piscine, pour le farniente ou encore les repas d'été en famille ou entre amis. Côté pratique, nous profitons d'un chauffage par géothermie ainsi qu'une climatisation sur l'ensemble de la maison à l'exception d'une chambre, de panneaux photovoltaïques en auto-consommation et revente, permettant une économie d'environ 50%, de menuiseries en aluminium et double vitrage équipées de volets roulants automatisés avec centralisation, d'une alarme, d'une fosse septique aux normes (2024), d'un arrosage automatique, d'un éclairage complet du jardin. Une piscine 7 x 4 avec filtration au sel et un carport de 25 m2 viennent compléter notre descriptif. A voir absolument !
Pour plus d'informations ou encore pour visiter, merci de contacter maleyse Leroy au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières sur Nîmes et ses environs.3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1656 - Réf Superimmo : ANVXX9GNU
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Caractérisques
Prix de vente : 770 000 €Prix au m² : 3 702 € / m²

Barème d’honoraires : www.immobilier-nimes-nemausa.com

208 m² - 7 pièces - 5 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 320 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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