Vente divers 599 000 €

230 m²

5 pièces 5 p

Annemasse (74100)

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2 604 €/m²
2 Parkings

Olivier WITT - SAFTI

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Description

Localisation idéal dans le centre-ville d'Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram !
Murs commerciaux: bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous + un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !
L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an
Rendement brut : 5,2%
Les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres (environ 45m2 de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un salon avec balcon. A rafraîchir.
Photos sur demande. A visiter sans tarder !
Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 599 000 € HT + 9 584 € TVA, soit 608 584 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 551 080 € HT + 0 € TVA, soit 551 080 € TTC
Honoraires d'agence : 47 920 € HT + 9 584 € TVA, soit 57 504 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : 0608584144, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677 - SAFTI – WITT Olivier, Conseiller indépendant

Publiée le 08/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1361178 - Réf Superimmo : ANVXWVFSU

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 604 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

230 m² - 5 pièces	2 Parkings
Année de construction : 1986

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

343 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

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