Superimmo
20

Vente divers 760 000 €
235 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Romans-sur-Isère (26100)

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  • 3 234 €/m²
  • 1 Garage
FLEXIMO by Olagnon Immobilier

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Description

Située dans un quartier calme et verdoyant sur une parcelle paysagée de 2485m2, FLEXIMO vous présente cette belle villa de 235m2 habitables aux prestations qualitatives.
Construite en 1995 entièrement rénovée au fils du temps, cette belle demeure possède 3 chambres (avec possibilité d'en faire une quatrième).
Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse pièce de vie de 66m2 avec sa cuisine équipée, salon salle à manger avec son poêle à bois.
Une véranda cocooning donnant un accès direct sur les plages de la piscine et les pergolas bioclimatiques agrémentent cet espace.
Toujours au rdc dans le prolongement de la cuisine, un cellier avec son ancienne cuisine donne l’accès direct au garage avec mezzanine.
Sur les demi-niveaux supérieurs, vous trouverez 3 chambres dont une très spacieuse avec terrasse privative, un dressing, une grande et belle salle d'eau, un espace bureau et un WC.
Mais aussi, au niveau inférieur un espace détente pouvant devenir un studio indépendant avec WC et salle d’eau, une chambre avec entrée indépendante depuis l'extérieur.
À l'extérieur, un magnifique jardin zen paysagé offre des espaces intimistes à l’abri des regards.
Une majestueuse piscine de 13x6 m, chauffée avec rideau électrique immergé, pvc armé, vous invite à la détente sur les terrasses ou sous les pergolas bioclimatiques.
Cette propriété est entièrement close et pour le stationnement des véhicules, vous pourrez profiter de la très grande cour, du garage ou encore d’un abri couvert pouvant accueillir deux véhicules.
Un des points fort de cette villa est la partie énergétique, en effet grâce à ses nombreux panneaux solaires en autoconsommation la facture d’énergie peut atteindre 0€.
Les équipements : pompe à chaleur réversible, climatisations, poêle à bois, piscine au sel.
De plus, si vous avez besoin d’espaces supplémentaires, vous pouvez acquérir en sus 900m2 de terrain constructible attenant.
À seulement 10 minutes de Romans, 25’ de la gare TGV de Valence et 5’de toutes commodités : écoles, bus, pôle médical, pharmacie, une grande surface à 5 km.
Pour vraiment prendre conscience des qualités de cette villa, n'hésitez pas à nous contacter.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 60 - Réf Superimmo : ANVXX97HH
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Caractérisques
Prix de vente : 760 000 €Prix au m² : 3 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fleximo.fr/wp-content/uploads/sites/435/2023/09/BAREME-HONORAIRES-FLEXIMO-MAJ-15092023.pdf

235 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 484 m²1 Garage
Année de construction : 1995Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 710 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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FLEXIMO BY OLAGNON IMMOBILIER

Siren : 902673276 - N° de carte professionnelle : 824961783
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