Vente divers 406 000 €

257 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Marciac (32230)

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1 580 €/m²

Abafim

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Description

A 5 minutes de Marciac, 2 maisons anciennes jumelées (18ème, 257 m²), avec dépendances, sur 3,9 hectares attenants avec un puits, dispose de panneaux photovoltaïques avec une rentabilité annuelle.
Vous accédez à la première maison Ouest par la terrasse. La porte d'entrée donne sur un couloir desservant une cuisine équipée ouverte sur une spacieux séjour (50m²). En continuité, un dégagement distribue un cellier (10 m²), une arrière cuisine avec chaufferie (16 m² accès jardin) puis un wc, une salle d'eau double vasque et douche (6 m²), un bureau (11m²), une chambre exposée Sud (16m²).
Depuis le séjour, un escalier vous mène à l'étage, sur le pallier (11m²). Vous bénéficiez de 2 chambres exposées Sud (12 m² chacune) avec balcon, une salle d'eau avec douche, wc et un grenier.
La seconde maison attenante est une fermette en pierre de taille avec une belle charpente en chêne. Vous entrez sur un hall ( 12m²), à votre droite une salle à manger avec salon (47m²) avec une cheminée en pierre et une chambre (11m²) exposée Sud.
Depuis la salle à manger vous accédez à la cuisine au Nord (10m²) et un cellier. Un couloir dessert un wc, une salle d'eau avec douche (3.50m²), une buanderie (3m²). Les deux maisons communiquent par une porte située au bureau.
Depuis le hall, un bel escalier en bois vous conduit aux combles vous offrant un plateau d'environ 100m².
Une dépendance (60m²) au sol avec une chambre froide et un étage se place à côté des maisons ainsi que deux hangars, idéal pour la création de gîtes, artisan, ou la création d'un centre équestre...
Des panneaux photovoltaïques assurent une rentabilité annuelle de plus de 2 200Euros.
Le toit est en tuile récent, la construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur air-eau et une clim réversible air-air et la production d'eau chaude par thermodynamique pour la première maison.
Pour la seconde maison Ouest, le chauffage est assuré par une chaudière et la production d'eau chaude par un cumulus électrique, une cheminée. L´isolation thermique est en laine de verre et les menuiseries sont en double-vitrage PVC. Deux assainissements individuel.
Elle est proche de tous les commerces, de toutes les commodités. Elle est exposée Sud est, sur un terrain de 39 000m² avec un puits.
Vous serez à 5 minutes de Marciac, du collège, des écoles, 15 minutes d´un golf, 40 minutes de Tarbes,de la gare (TGV), de l'aéroport, de l´autoroute, 1h de Pau du golf, de l'aéroport, 1h40 de l’aéroport de Toulouse, l´Espagne et des pistes de ski,
de l'océan, 3 h 30 de la Méditerranée.Afficher plus

Publiée le 01/03/2025 - maj le 07/03/2025 - Réf. agence : AF26650 - Réf Superimmo : ANVXXZDB2

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Caractérisques

Prix de vente : 406 000 €	Prix au m² : 1 580 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

257 m² - 11 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

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